1977〜1987年築, 専有面積112.51㎡〜132.51㎡の平均販売価格
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ファミーユ住吉牛神前
兵庫県神戸市東灘区住吉本町三丁目
/ 御影駅 徒歩8分
1982年築 / 3階建 / 10戸 / RC造
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価格偏差値
59.0
割安
推定相場価格より17.2%割安
相場
4,203万円
34.3万円/㎡
1,804
3,403
5,002
6,601
AI査定結果
推定相場価格
4,203万円
34.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,403万円〜5,002万円
27.8万円/㎡〜40.8万円/㎡
推定賃料
17.2万円
0.14万円/㎡
推定利回り
5.9%
最終更新日: 2026年3月21日
ファミーユ住吉牛神前
3,480万円（28.4万円/㎡）/ 3階 / 122.51㎡ / 4LDK+S
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴6件の平均平米単価は32.9万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（28.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて13.7%割安です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/11 | 3,480万円 | 28.4万円 | 3階 | 122.51㎡ | 4LDK+S | 南 |
| 2026/01/29 | 3,080万円 | 37.5万円 | 1階 | 82.08㎡ | 2SLDK | 西 |
| 2025/12/29 | 3,780万円 | 30.9万円 | 3階 | 122.51㎡ | 4LDK+S | 南 |
| 2025/11/13 | 3,980万円 | 31.5万円 | 1階 | 126.5㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2025/10/20 | 4,250万円 | 33.6万円 | 1階 | 126.5㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2024/11/12 | 4,500万円 | 35.6万円 | 1階 | 126.5㎡ | 4LDK | 南西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例16件の平均平米単価は29.39万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（28.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.4%割安です。
平米単価
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閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/11 | ファミーユ住吉牛神前 神戸市東灘区住吉本町三丁目 | 御影駅8分 | 3,480万円 | 28.4万円 | 122.51㎡ | 4LDK+S | 3階 / 3階建 | 南 | 1982年 | 10戸 | RC |
| 2024/11/09 | プレジデンス御影 神戸市東灘区鴨子ケ原二丁目 | 御影駅15分 | 2,680万円 | 24.3万円 | 110.44㎡ | 4LDK | 5階 / 7階建 | 南 | 1984年 | 38戸 | RC |
| 2026/01/26 | フローラ御影山手A棟 神戸市東灘区御影山手一丁目 | 御影駅9分 | 4,280万円 | 34.7万円 | 123.24㎡ | 4LDK | 5階 / 5階建 | 南 | 1984年 | 18戸 | RC |
| 2023/07/09 | 御影九重坂アーバンライフ 神戸市東灘区住吉山手四丁目 | 御影駅8分 | 3,390万円 | 34.8万円 | 97.28㎡ | 4LDK | 2階 / 3階建 | 南東 | 1979年 | 23戸 | RC |
| 2025/04/25 | フローラ御影山手 神戸市東灘区御影山手一丁目 | 御影駅9分 | 4,150万円 | 31.9万円 | 129.93㎡ | 4LDK | 2階 / 5階建 | 南 | 1984年 | 18戸 | RC |
| 2025/04/22 | ファミーユ御影西平野 神戸市東灘区御影三丁目 | 御影駅9分 | 3,498万円 | 33.7万円 | 103.8㎡ | 4LDK | 4階 / 4階建 | 南 | 1987年 | 16戸 | RC |
| 2025/01/28 | テラス御影 神戸市東灘区住吉山手四丁目 | 御影駅9分 | 3,580万円 | 35.2万円 | 101.65㎡ | 4LDK | 1階 / 3階建 | 南 | 1986年 | 13戸 | RC |
| 2026/03/15 | フローラハイツ岡本 神戸市東灘区西岡本六丁目 | 御影駅19分 | 2,980万円 | 24.3万円 | 122.41㎡ | 4LDK | 2階 / 8階建 | 南東 | 1985年 | 48戸 | RC |
| 2024/01/18 | ハイライフ本山 神戸市東灘区西岡本五丁目 | 住吉駅15分 | 2,480万円 | 24.8万円 | 99.97㎡ | 3LDK | 3階 / 3階建 | 南 | 1978年 | 24戸 | RC |
| 2023/12/26 | 進和東御影アーバンライフ 神戸市東灘区住吉本町三丁目 | 御影駅8分 | 3,190万円 | 32.2万円 | 99.02㎡ | 2SLDK | 2階 / 4階建 | 南東 | 1977年 | 18戸 | RC |
| 2024/09/08 | メゾン西岡本 神戸市東灘区西岡本五丁目 | 岡本駅18分 | 3,580万円 | 30.4万円 | 117.61㎡ | 4LDK | 3階 / 3階建 | 南 | 1980年 | 9戸 | RC |
| 2026/02/16 | メゾン住吉川 神戸市東灘区住吉東町二丁目 | 住吉駅9分 | 2,480万円 | 22.8万円 | 108.7㎡ | 3LDK | 4階 / 4階建 | 南 | 1978年 | 22戸 | RC |
| 2025/01/24 | コート住吉川 神戸市東灘区住吉東町一丁目 | 魚崎駅8分 | 3,680万円 | 30.9万円 | 119.02㎡ | 4LDK+S | 4階 / 4階建 | 東 | 1981年 | 14戸 | RC |
| 2024/10/16 | シャンボール第2岡本 神戸市東灘区森北町六丁目 | 甲南山手駅12分 | 2,980万円 | 24.9万円 | 119.85㎡ | 3LDK+S | 2階 / 4階建 | 南 | 1977年 | 32戸 | RC |
| 2023/12/26 | 岡本テラスハウス 神戸市東灘区森北町五丁目 | 甲南山手駅12分 | 2,780万円 | 28.1万円 | 98.99㎡ | 3LDK | 1階 / 2階建 | 南 | 1978年 | 20戸 | RC |
| 2024/05/29 | コンドミニアム魚崎 神戸市東灘区魚崎中町四丁目 | 魚崎駅1分 | 3,150万円 | 33.6万円 | 93.77㎡ | 3SLDK | 4階 / 6階建 | 南 | 1978年 | 25戸 | RC |
| 2025/09/22 | 東灘スカイハイツ 神戸市東灘区青木五丁目 | 青木駅3分 | 2,180万円 | 23.4万円 | 93.16㎡ | 3LDK | 4階 / 4階建 | 南東 | 1980年 | 24戸 | RC |
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ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格はstatusでデータなし、msgではデータなししています。
- 閲覧中の物件の平米単価（28.4万円）はmsgの平均と比較してNaN%割安です。